绿色、环保、低碳成为生产和生活方式转型的风向标。天河中央商务区曾是广州人眼中的“东郊”菜地，如今已成为广州经济发展的强劲引擎和展示城市门面的名片。在高楼林立的天河中央商务区，集聚亿元税收楼宇71栋，其中十亿元税收楼宇17栋。在发展能级和区域影响力不断提升的同时，数字化、绿色化、国际化转型成为大课题。

国家“双碳”战略的提出，对商业地产运营提出了更高的要求。向低碳可持续发展转型，不仅是企业面向未来的责任，也是绿色经济时代的一次历史机遇。

零碳楼宇团标正式发布

日前，由广州市楼宇经济促进会发起，在社会各界的积极支持下，正式发布的《零碳数智楼宇等级规范》团体标准，将为楼宇建设和载体运营的零碳数智化提供清晰的标准指引。

据了解，该指引主要适用于广州市范围内的商务办公楼宇、产业园区、城市综合体、公寓、酒店、购物中心等非住宅用途的以经营为目的的建筑，整体上从减碳节能、智能化、现代物业管理水平三个方面、50个细项将楼宇划分为“五星级零碳数智楼宇”“四星级零碳数智楼宇”“三星级零碳数智楼宇”三个等级。

从评分标准来看，减碳节能评价项中环境保护评分占比最高，包括水环境保护、声环境、热湿环境、光环境、空气质量、风环境、垃圾分类、餐饮用能设备，其次则是建筑节材及利用、节地、节能方面的评分项。

在智能化评价项中，信息化应用系统、信息设施系统各项评分占比较高。据介绍，以团标普及和推广工作为契机，可以积极开展楼宇经济标准化创新实践，不断提升楼宇软硬件环境，增强招商引资载体功能，吸引优质企业加速向零碳数智楼宇集聚。

拥抱“双碳”从生产、生活方式转变

放眼天河中央商务区，不少楼宇引领绿色办公新模式，领跑商业地产可持续发展的全新赛道。

“建筑作为能耗与碳排放的重要载体，绿色健康的空间离不开业主方、管理方、租户方的共同努力。”广州国际金融中心副总物业经理倪青山表示，广州国际金融中心通过精细化能源管理体系、冷凝水回收系统、照明节能改造、推行绿色管理计划、积极推广绿色宣传，将低碳环保理念潜移默化植入楼内每位客户心中。

同时，广州国际金融中心推行华南地区首个IAQ室内空气质量管理体系，覆盖空气检测系统改造、大厦空气循环系统改造，到装修管理、客户活动宣传等组织工作。同时，凭借先进设备保障——四大空气系统的并行运作，与空气设备清洁维护，严格的二次装修空气管理并倡导绿色采购，为楼内办公人士提供安全舒适的办公环境。

广州环贸中心与入驻企业、商户、消费者共同营造节能低碳的商办环境，如签订绿色公约，以及通过“都市农场”有机蔬菜种植体验、节能登高挑战趣味运动会、“变废为宝”等一系列健康社群活动，共同践行对环境保护的承诺。

雨水回收水质净化 商户和消费者拥抱“双碳”

广州环贸中心自2021年9月落成以来，通过大力引入数字经济、科技金融以及高端服务产业，引领“双碳”风潮。据广州环贸中心物业总经理陈文锋介绍，广州环贸中心在洁净的水源供应方面，所有供水均经过UV杀毒净化处理，并利用RO反渗透滤膜的过滤设备，可高效去除水中微生物、溶解金属、有机污染物、细菌、水垢、挥发性物质等，保证饮用水的安全。在水质维护方面，采用智能化技术对水环境进行实时监测及集成管理，每月一次冷却塔清洗，每月两次水质分析，每半年聘请第三方机构进行水质军团菌监测，公开透明记录，让使用者用水更安心。

广州国际金融中心注重以“实现可持续发展的理想经济模式”理念推行绿色可持续发展工作，强调以循环生产模式替代线性增长模式。广州国际金融中心在水环境保护、空气环境、垃圾分类等减碳节能方面采取了多种措施。节能方面从“节电”“节水”着手。国金中心2021年总用电量约2610万KWH，比2015年减少296万KHW，降幅10.19%。同时，国金中心通过现有冷凝水回收系统，将回收后的冷凝水用作冷却塔补水，每年可回收冷凝水约8500立方米。

越秀金融大厦亦在减碳节能方面采取大量措施：从照明、空调、电梯三大主要能耗系统入手开展节能改造。其中，值得一提的是“雨水回收”——越秀金融大厦采用埋地式雨水收集箱，有效容积160立方米。雨水回收主要用作11层及以下卫生间冲厕用水、车库冲洗用水、景观补水。此外还有回收空调冷凝水，主要用作冷却塔补水及屋顶绿化用水。据了解，越秀金融大厦非传统水源利用占比达4.82%。（记者陈钧圣 ）